Bjärahallsvägen 116-6
Bjärahallsvägen 116-6
Simon Falke, ansvarig mäklare i Malmö Regementsgatan
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Simon Falke

Ansvarig mäklare

Till salu

Bjärahallsvägen 116-6

Utgångspris

4 990 000 kr


Utgångspris

4 990 000 kr



Linderöd— Kristianstad

Bjärahallsvägen 116-6


Till salu
Utgångspris
4 990 000 kr

Linderöd— Kristianstad

Imponerande villa med uthyrningslägenhet och mycket låga driftkostnader!

På toppen av Linderödsåsen, vid porten mot Österlen, finner vi detta mycket rymliga och vackert belägna hus.

Huset har en mycket vacker och speciell karaktär, här finns verkligen en underbar boendemiljö, samtidigt som huset påkostat och gediget renoverat. Ett trevligt glasat vinterrum med utgång till altan med bl.a. pergola, jacuzzi samt anslutning till vedeldad bastu. Allt detta fint sammanfogat med huset, det suddar ut känslan av inne/ute. En verklig oas för själen!

Trevligt öppet kök/matplats med som utöver ett fullutrustat kök, erbjuder en klassisk vedspis med tillhörande ugn och här finns även en trevlig eldstad mot vardagsrummet. Allt i öppen planlösning med stora fönsterpartier ut mot den härliga trädgården. På nedre plan finner vi tre sovrum, varav ett har egen ingång till badrum och klädkammare. Det finns även två till badrum på nedre plan samt tvättstuga, pannrum och utgång till garage.

På övre plan finner vi ett rymligt allrum och två sovrum samt ett badrum. På övre plan finns även ett separat boende om man så önskar då det utifrån är byggt en trappa upp till balkongen som leder in på övre plan. I denna uthyrningsdel del finner vi en hel lägenhet i form av ett praktiskt kök, allrum samt två sovrum och badrum. Nuvarande ägare hyr ut denna lägenhet för 84 000 kr/år.

Fantastiska förrådsmöjligheter med bl.a. dubbelgarage i huset. Stort uthus/garagelänga på gården med plats för flera fordon och hobby. Dessutom en carport och på tomten finns även ett växthus. Tack vare solcellsanläggningen hålls driftkostnaderna låga, mycket lägre än andra hus med samma storlek.

Här bor du i underbar bymiljö, omgiven av vacker natur, samtidig med ett väldigt bekvämt pendlingsavstånd till Lund/Malmö/Köpenhamn och Kristianstad. Bra och snabba bussförbindelser. Det finns en lugn och trygg byskola och en trevlig närbutik når du med cykel på bara 5 minuter.


Utgångspris
4 990 000 kr
Boarea/biarea
334/130 kvm
Driftkostnad
29 700 kr/år
Tomtarea
3 407 kvm
Rum
9 rum (5-7 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 06 juni 11:30 — 12:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Söndag 09 juni 12:00 — 12:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Simon för mer information kring Bjärahallsvägen 116-6.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

De sociala ytorna är verkligen helt fantastiska, här är öppen planlösning och samtidigt subtilt avgränsat för att fylla olika funktioner.
Fantastiska ytor!

De sociala ytorna är verkligen helt fantastiska, här är öppen planlösning och samtidigt subtilt avgränsat för att fylla olika funktioner.

De stora glaspartierna suddar ut gränsen mellan ute och inne, vilket ger en känsla av att man sitter mitt i naturen!
Fantastiska ytor!

De sociala ytorna är verkligen helt fantastiska, här är öppen planlösning och samtidigt subtilt avgränsat för att fylla olika funktioner.

Mitt i naturen!

De stora glaspartierna suddar ut gränsen mellan ute och inne, vilket ger en känsla av att man sitter mitt i naturen!

I mitten av huset är finns ett rustikt kök i påkostat utförande och hör bjuds även på en gammal vacker vedspis.
Husets hjärta

I mitten av huset är finns ett rustikt kök i påkostat utförande och hör bjuds även på en gammal vacker vedspis.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Vattenburen golvvärme i hela nedervåningen.

HALL
Klinkergolv, vitmålade väggar. Synligt takbjälklag.

GÄST WC
Klinkergolv, vitkalkade väggar, handfat med kommod, wc och spegel.

KÖK
Klinkergolv, murade tegelväggar och vitmålade väggar. Rustika köksskåp i ek, arbetsbänkar i granit med mosaik i sandsten ovanför. Vedspis i gjutjärn med ugn. Inbyggnadshäll (Siemens), frihängande fläkt, inbyggnadsugn (Siemens) side-by-side kylskåp (Siemens). Inbyggd kaffemaskin (Miele -08), tallriksvärmare (Siemens -07), diskmaskin (Bosch -13).

SOVRUM/KONTOR
Klinkergolv,

SOVRUM
Skjutdörrar på garderober i sovrummet.

BADRUM
Helkaklat badrum. Bubbelbadkar, toalett och tvättställ.

KLÄDKAMMARE
Klinkergolv och inredning i form av hyllor och trådbackar.

ALLRUM/MATRUM
Klinkergolv och ljusa väggar. Stora fönsterpartier mot trädgården och trädäcket med jacuzzi. Öppen spis och vedugn.

SOVRUM
Klinkergolv, ljusa väggar och en blå fondvägg.

BADRUM
Helkaklat med WC, dusch och handfat.

TVÄTTSTUGA
Klinkers, målad väv. Tvättmaskin och ångfunktion och kondenstumlare.

PANNRUM

ÖVRE PLAN
Från köket på övre plan finns en separat ingång med trappa ner så att det enkelt går att hyra ut övre plan som ett separat boende.

ALLRUM
Parkettgolv, ljusa väggar.

SOVRUM
Parkettgolv, ljusa väggar.

SOVRUM
Parkettgolv, ljusa väggar.

KÖK
Parkettgolv, ljusa väggar. Köksskåp av trä med bänkskiva av granit med vitt kakel ovan. Köket har kyl/frys och diskmaskin i vitt.

BADRUM
Helkaklat badrum med WC, dusch och badkar. Tvättställ med mosaik.

Två centraldammsugare på övervåningen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

334 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

130 kvm

Tomtarea

3 407 kvm

Rum

9 (5-7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD BJÄRA 3:56


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Friliggande villa

Byggnadsår

1977

Om-/tillbyggnadsår

2011

Standardpoäng

41

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegel och trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Mekanisk

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Jordvärmepump och flera kaminer, samt solceller
Ålder: 1997

Renovering omarbetning etc

Totalförbättring av markplan
2007
- vattenburen elvärme
- ny platta (betong) i samband med golvvärme
- nya gipsväggar
- nya vattenledningar (rör i rör)
- ny el och elcentral
- jordfelsbrytare
- klinker
- badrum och Wc hall och masterbedroom
- franskt ekkök (massivt) Mobalpa
- granitskivor i kök och köksö
- gammaldags vedspis
- marmor fönsterbänkar
- Jaccuzzi masterbedroom badrum
- Siljan furugolv ovanvåning
- kök ovanvåning
- el till spabad (ute) -06
- marmorfönsterbänkar
- Svedbergs Cube ångdusch

Nya vitvaror;
- side by side Kyl/Frys Siemens -09
- Siemens spishäll induktion -07
- Miele inbyggd kaffemaskin -08
- diskmaskin Bosch -13
- ugn Siemens pyrolys -07
- tallriksvärmare Siemens -07
- köksfläkt med fjärrkontroll -07
- centraldammsugare Electrolux -07
- vattenfilter (järn)

2009
- Orangeri
- bastu, dusch och wc

2012-2013
- fönsterkassetter ovanvåning

2015
- plattor utvändigt (140 kvm)

2016
- ommålning av hela nedervåning
- yttre trappa lägenhet
- ny dörr lägenhet både ytterdörr och dörr till övrig fastighet
- ommålning lägenhet
- inredning av sovrum lägenhet
- jordvärme IVT
- kyl och värmepump hall
- vattenrening löpande kontroll av AQVA rent

2017
- altan framsida
- solceller Solar Everöds el

2018
- byte av avloppslock från cemeent till plast

2020
- laddbox elbil tibber
- ny duschvägg/blandare badrum master
- målning utvändigt
- omdragning av el till bubbelbad
- jordkällare
- installation av bubbelbad

2021
- ny tvättmaskin
ny Hörman garageport
- växthus
- anläggning av kompost
- anläggning av växtbäddar


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

98 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2015-06-29

Beskrivning

Tillägg av energideklaration:
2016 installerades IVÖ jordvärme
2017 installerades solceller 36 moduler och beräknad produktion 8000 kw per år
2020 installerades laddbox till elbil


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage med plats för 2 bilar.
Garage i ladan med plats för 3 bilar.


05
Gemensamhetsanläggningar

Kristianstad Bjära Ga:1


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

3407 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: Väg avloppsledning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 070 000 kr (Fastställt avseende år 2018)

Byggnadsvärde

1 912 000 kr

Markvärde

158 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1990

Vatten och avlopp

2 200 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Elkostnad

25 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

29 700 kr/år

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden inkluderar även kostnaden för uppvärmning och tack vare solcellerna hålls kostnaden låg och då ingår även laddning av elbil med en körsträcka på 2000 mil/år! Samtliga driftkostnader inkluderar även alla kostnader för uthyrningslägenheten.

Eftersom intäkterna för uthyrningslägenheten är 84 000 kr/år så går man tjänar man pengar på att äga denna fastighet!

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 2 635 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 070 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
1 912 000 kr
Markvärde
158 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1990
Vatten och avlopp
2 200 kr/år
Renhållning
2 500 kr/år
Elkostnad
25 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
29 700 kr/år
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden inkluderar även kostnaden för uppvärmning och tack vare solcellerna hålls kostnaden låg och då ingår även laddning av elbil med en körsträcka på 2000 mil/år! Samtliga driftkostnader inkluderar även alla kostnader för uthyrningslägenheten.

Eftersom intäkterna för uthyrningslägenheten är 84 000 kr/år så går man tjänar man pengar på att äga denna fastighet!
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 635 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Linderöd

Byn som har gett namn åt Linderödsåsen. Här har man naturen inpå knuten!


01
Fördelar med området
Lugnt Motionsspår Parker/Grönområden Barnvänligt Glesbebott Landsbygd Hundvänligt

02
NÖJE

I Kristianstad centrum finns ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och evenemang. C4-shopping i Hammar ligger med ca 20 minuters bilfärd iväg.


03
SPORT OCH FRITID

Linderöds IF är aktiva inom fotboll.
Med naturen inpå knuten är du aldrig långt ifrån en skön promenad eller joggingrunda.


04
KOMMUNIKATION

Bussarna mellan Kristianstad och Malmö/Lund stannar i Linderöd, det och närheten till E22 gör det enkelt att pendla.


05
FAMILJELIV

I byskolan går barnen i årskurs F-3 därefter fortsätter skolgången i Tollarp. Byskolan samarbetar med Linderöds förskola vid öppningar och stängningar och förskolan ligger på bottenvåningen av byskolan.
Vintergatans fritidshem och klubb är verksamheter för elever i årskurserna F-6 som går på Linderöds skola och Tollarps skola.
Skolbiblioteket är öppet för allmänheten en eftermiddag i veckan.

Använd kartan
X

Platser

Ekerödsrasten AB

7,21 km


Linderöds skola

1,24 km


Förskolan Linderöds

1,25 km


Satserups Elementary

5,73 km


Kilhults skola

5,74 km


Linderöd

1,35 km


Pernilla Jarl

4,49 km


Sätaröd

4,55 km


Sandhusen

6,41 km


Äsphult

6,55 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Linderöd
    1,35 km
    5 min
    6 min
    20 min
  • Sjö
    207 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.